Công ty Bảo Phước nói gì trước phản ánh của cư dân?

Trong quá trình tìm hiểu thông tin để làm rõ những phản ánh của cư dân, phóng viên đã liên hệ đăng ký làm việc với ông Đặng Trọng Ngôn - Chủ tịch Hội đồng quản trị Khải Toàn Group, công ty mẹ của Công ty CP Bảo Phước, chủ đầu tư dự án. Tuy nhiên ông Ngôn cho biết đang đi công tác nước ngoài. Phía công ty Bảo Phước đã gửi văn bản phản hồi đối với các vấn đề cư dân phản ánh với cơ quan báo chí.

Trong văn bản phản hồi, phía Bảo Phước khẳng định không cho thuê hoặc đưa đối tác kinh doanh tại khu vực chung thuộc sở hữu chung của tòa nhà. Hiện Bảo Phước và Cty CP M-Village chỉ khai thác các khu vực sở hữu riêng (có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) của công ty, gồm: nhà hàng tầng 1 (diện tích 295,4 m2); phòng xông hơi, phòng gym, phòng làm việc, phòng yoga tầng 2 (288,3 m2); khu bếp tầng mái (32,8 m2); khu văn phòng tầng hầm (66,8 m2) còn khu hồ bơi cũng là đất sử dụng riêng, tách biệt pháp lý của tòa nhà (1.000 m2). Đáng chú ý, các cư dân cho biết nhiều khu vực trong số này được chủ đầu tư giới thiệu là sử dụng chung khi chào bán chung cư, và lâu nay cư dân phải nộp phí dịch vụ.

Đối với việc thay đổi tên của tòa nhà từ Fusion Suites Danang Beach thành Signature, công ty này cho biết, từ ngày 27-12-2024, Bảo Phước và Fusion đã chấm dứt thỏa thuận hợp tác và quản lý khách sạn đối với các căn hộ tham gia chương trình cho thuê nên không được dùng thương hiệu “Fusion Suites” trong bất kỳ hoạt động kinh doanh nào. Đến ngày 29-3-2025, Bảo Phước và M-Village ký kết hợp tác kinh doanh khai thác khách sạn lưu trú theo thương hiệu M-Village. Về vấn đề cư dân không được ký hợp đồng mua bán điện trực tiếp với Điện lực, đại diện chủ đầu tư lý giải: trước đây Bảo Phước và Fusion đăng ký kinh doanh lưu trú khách sạn cho toàn bộ căn hộ tại tòa nhà nên công ty đã đứng đại diện ký kết hợp đồng mua bán điện với Điện lực Đà Nẵng. Đơn vị tự đầu tư trạm biến áp, đường dây lưới điện để kết nối cho toàn bộ căn hộ. Về sau, việc kinh doanh không hiệu quả, các chủ sở hữu đã lấy lại căn hộ để ở hoặc tự kinh doanh, Bảo Phước cũng đã liên hệ với Cty Điện lực Đà Nẵng để ký kết hợp đồng bán điện riêng với từng căn hộ. Tuy nhiên, Cty Điện lực Đà Nẵng báo cần nghiên cứu và khảo sát việc tiếp nhận các hạ tầng Bảo Phước đã đầu tư. Vào ngày 26-8-2025, Bảo Phước và Cty Điện lực Đà Nẵng đã thống nhất được phương án tiếp nhận hạ tầng và sắp tới từng căn hộ sẽ ký hợp đồng mua bán điện riêng với Điện lực Đà Nẵng.

Đối với phản ánh tăng phí dịch vụ từ 34.650 đồng/m2/tháng lên 37.150 đồng/m2/tháng, đại diện chủ đầu tư cho biết đã có thông báo cho chủ sở hữu trong tháng 6-2025. Tuy nhiên, chủ sở hữu và cư dân không đồng ý với mức phí này và yêu cầu chọn đơn vị quản lý vận hành mới. Phía Bảo Phước cũng đã đồng thuận và liên hệ với Ban quản trị, cư dân về triệu tập Hội nghị nhà chung cư để lựa chọn đơn vị quản lý vận hành và đưa ra mức phí áp dụng mới. Hiện Ban quản trị đang tổng hợp và gửi ý kiến cho UBND P. Sơn Trà đề nghị phường đứng ra triệu tập và tổ chức hội nghị, giải quyết các vấn đề tranh chấp tồn đọng bấy lâu nay tại tòa nhà.

Phường chờ hướng dẫn, sở nói thẩm quyền của phường

Hiện tại, mong muốn đầu tiên của cư dân trong tòa nhà là được chính quyền P. Sơn Trà tổ chức hội nghị để bầu ra Ban Quản trị mới theo quy định. Từ đây mới có thể bắt đầu giải quyết các vấn đề phát sinh trong thời gian qua, đảm bảo quyền và lợi ích giữa các bên.

Lãnh đạo UBND P. Sơn Trà cho biết, sau khi nhận được đơn thư của cư dân, phường đã báo cáo UBND TP Đà Nẵng và chờ hướng dẫn của các cơ quan chức năng để có căn cứ giải quyết. Theo công văn số 615/UBND-HTKTĐT ngày 26-8-2025 của UBND P. Sơn Trà, tòa nhà Fusion Suites Đà Nẵng Beach đang có mâu thuẫn pháp lý. Về nguồn gốc đất đai, Giấy chứng nhận gốc và Giấy chứng nhận của từng căn hộ đều xác định là đất ở. Nhưng về xây dựng thì Giấy phép xây dựng lại xác định công trình là Khu thương mại, dịch vụ khách sạn và căn hộ cao cấp. Theo quy định, chỉ có nhà chung cư để ở thì mới phải thành lập Ban quản trị. Do đó, UBND P. Sơn Trà kiến nghị UBND TP Đà Nẵng giao Sở Xây dựng phối hợp Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát toàn bộ hồ sơ pháp lý dự án; thống nhất phương án xử lý và ban hành văn bản hướng dẫn chung để địa phương có căn cứ giải quyết… Về việc này, các cư dân cho rằng, họ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) ghi rõ mục đích sử dụng đất là “đất ở” và loại hình tài sản là “căn hộ có hình thức sử dụng riêng”. Cùng với đó, chính quyền địa phương cũng đã 2 lần ban hành quyết định công nhận Ban quản trị cho các nhiệm kỳ 2017-2020 và 2020-2023. Về mặt pháp lý, đây là căn hộ chung cư được Nhà nước công nhận, cư dân mong muốn chính quyền địa phương khẩn trương tổ chức Hội nghị Nhà chung cư để bầu Ban Quản trị mới hợp pháp.

Về ý kiến của UBND P. Sơn Trà, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho rằng: căn cứ vào giấy chứng nhận mà các cư dân được cấp thì đây là loại hình chung cư. Còn nguồn gốc khu đất là “đất ở tại đô thị, sử dụng lâu dài” nhưng cấp giấy phép xây dựng cho dự án với nội dung “Khu thương mại, dịch vụ khách sạn và căn hộ cao cấp” là điều bình thường. Vì đất ở có thể làm thương mại (khách sạn, nhà hàng, condotel), nhà ở (chung cư) hoặc công trình hỗn hợp, miễn là phù hợp Quy hoạch đô thị các cấp; Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Theo quy định của pháp luật về nhà ở, việc quản lý chung cư thuộc thẩm quyền của UBND cấp phường.

Những gì đang diễn ra tại tòa nhà Fusion Suites Danang Beach không chỉ ảnh hương đến quyền lợi chính đáng của cư dân mà tiềm ẩn những tranh chấp kéo dài, phức tạp trong quản lý con người, ảnh hưởng đến ANTT. Chính vì vậy rất cần sự vào cuộc của cơ quan chức năng, chính quyền địa phương để giải quyết dứt điểm, đảm bảo hài hòa quyền lợi của cư dân, chủ sở hữu và chủ đầu tư.

Công Khanh – Mai Vinh